什麼是土地鑑界?鑑界費用?

土地鑑界土地實地界址因人為因素或天然災害,或其他原因,致使界標移動,湮沒或遺失造成鑑界不明,由權利人向地政事務所提出申請確定位置,經由地政事務所受理依據原測量資料,協助權利人埋設土地界標,確定實地界址之測量作業,謂之鑑界複丈。

鑑界規費以每筆每公頃為計收單位,每單位以新臺幣四千元計收,不足一公頃者,以一公頃計,超過一公頃者,每增加半公頃增收半數,增加不足半公頃者,以半公頃計;至於面積超過十公頃者,得視實際需要,另案核計。

辦理土地鑑界應檢附哪些文件?

由土地所有權人提出申請,共有土地則由土地所有權人之一申請即可。辦理時應檢附:
(一) 土地複丈申請書。
(二) 公有土地由使用人申請時,應附公地管理機關同意書或承租證明文件。
(三) 所有權人死亡,由繼承人申請時,應檢附戶籍證明文件並於申請書備註。
(四) 切結未拋棄繼承權。
(五) 祭祀公業土地,應檢附派下員證明文件。
(六) 身分證明文件影本

對鑑界結果有異議時,應該要如何處理?

申請人對於地政事務所鑑界結果有異議時,得再填具土地複丈申請書敘明理由,向地政事務所繳納土地複丈費申請「再鑑界」。
如申請人對於再鑑界結果仍有異議時,應向司法機關訴請處理,地政事務所不受理其第三次鑑界之申請。
另利害關係人對於其所有土地相鄰土地鑑界結果有異議時,以其所有土地地號申請鑑界者,依再鑑界程序辦理。

土地登記謄本怎麼申請?

內政部在兼顧不動產交易安全與個人資料隱私的原則下, 修正「土地登記規則」第24條之1等條文,自104年2月2日起,任何人皆能申請的第二類土地登記謄本, 將不公開所有權人的完整姓名資料。

參考連結:全國地政電子謄本系統

什麼是土地的建蔽率、容積率?怎麼計算?

建蔽率:為建築基地之水平投影面積,意思為建築面積占基地面積之比率。
容積率:為基地內建築物總地板面積與基地面積之比。

舉例來說
土地面積:100坪 / 土地屬性:鄉村乙種建地 / 建蔽率:60% / 容積率:240%

房屋1樓可興建之最大投影面積 = 100坪*60% = 60坪
可興建總樓地板面積 = 100坪*240% = 240坪
可興建樓層數 = 總樓板面積/ 1樓投影面積 = 240/ 60 = 4樓

延伸閱讀:建蔽率、容積率是啥?怎麼查詢?建物高矮胖瘦他們決定!

地籍測量常用單位換算

1公頃=100公畝=10000平方公尺=3025坪=1.03102甲。
1平方公里=100公頃=10.3102台里。
1平方公里=0.386099343平方哩。
1平方哩=2.59007平方公里。
1公尺=100公分=3.3台尺=3.28084呎。
1間=6台尺。

什麼是「數值地籍測量」?

簡單來說,就是將地籍資料輸入電腦,輸出更精準的地籍資料。
將地籍調查的資料以及控制點、圖根點、都市計畫樁、界址點等觀測結果輸入電腦,建立各種基本檔,完成繪圖、計算面積、列出報表等自動化作業,提高測量之精度。

為何需要「數值地籍測量」?

(一) 人們對測量精度之要求日益提高,傳統圖解法測量精度已難以適應高地價需求。
(二) 科技的發達及普及,使得數值圖籍資料與文件資料可連繫在一起,同時處理,不僅能提高行政效率,並可加強為民服務的品質。
(三) 為促進各類土地合理有效管理與利用,必需提高地籍測量精度及健全地政資料,以建立多目標土地資訊系統,實施數值地籍測量可作為其基礎工作。

新建物申請第一次地籍測量,應準備哪些文件?

(一) 填寫「建物第一次測量申請書」。
(二) 建物使用執照或依法免核發使用執照之證明文件。
(三) 建物起造人向主管建築機關申請建物使用執照時。得同時檢附建築執照、設計圖、申請使用執照之相關證明文件及其影本,向登記機關申請建物第一次測量,申請人領取使用執照後,應提供登記機關核對,發給建物測量成果圖。
(四) 區分所有建築物申請登記時。應檢附全體起造人就專有部分所屬各公有部份及基地權利應有部份之分配文件。
(五) 區分所有建築物專有部份,依使用執照無法認定申請人之權利範圍及位置者,應檢具全體起造人之分配文件。
(六) 區分所有建築物之地下層或屋頂突出物。依主管建築機關備查之圖說標示為專有部分且未編定門牌者,申請登記時,應檢附戶政機關核發地址所在證明。若非標示為專有部分者,應另檢具區分所有權人依法約定為專有部份之文件。
(七) 申請人非起造人時,應檢具移轉契約書或其他證明文件。
(八) 若屬於實施建築管理前之建物,無使用執照時,應提出建築管理機關或鄉(鎮、市)公所之證明文件,或實施建物管理前有關該建物之下列文件:
1. 戶籍謄本。
2. 門牌編訂證明。
3. 繳納房屋稅憑證或稅籍證明。
4. 繳納水費憑證。
5. 繳納電費憑證。
6. 未實施建築管理地區建物完工證明書。
7. 地形圖、都市計劃現況圖、都市計畫禁建圖、執照圖或政府機關測繪地圖。
8. 其他足資證明之文件

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