如何挑選好的自地自建營造商?

自地自建營造商挑選的重點:溝通信賴度、施工計畫完整度、公司信譽、合約內容。

另外,關於營造商的等級,大眾認知等級越高,品質越好,這樣的說法端看什麼樣規模的建案。由於執照的核發案資本額、專業執照取得和歷年施工績效來判定。
以最高等級甲級營造場來說,大多承攬大型的公共工程和大樓;乙級則承包公共工程和自建案;丙級大多承接自建案;土木包則為分包商。以費用來說,等級越高的營造廠,管理成本也相對高,同樣反映在最終報價上。

對於自地自建業主來說,由於施工規模小、複雜度低,其實不需要用到等級太高的營造。土木包加上專業的統包商,會是最經濟實惠的做法,不僅有統一個窗口溝通,也有人協調分包商的進場時間和進度,節省自主監工和協調時間。

若想了解其施工品質,可以到過往建案實際走訪,並且面對面開會說明,了解該營造對於工程的熟悉度,以及是否有能力解決施工問題。

參考資料:營造業承攬工程造價限額工程規模範圍

開挖地基時我想去監工,有什麼該注意的地方嗎?

不管是採取哪種基礎工程手法,有幾個共同點在地基開挖時,都值得去注意的:
1. 回填土是否確實?是否有夾帶垃圾?
2. 是否按照設計挖到預期的深度?
3. 安全圍籬高度是否達到當地法規標準?
4. 若採用筏式基礎,需維持上下板筋的合適距離,避免後續阻礙水電管路。
5. 若因為地質關係,採用深基礎的方式,需要抽取地下水,應注意是否有地層下陷的問題。

參考資料 1:台南市建築物施工管制要點
參考資料 2:基礎 vs 地基 差在哪? 筏式基礎 連續基礎 獨立基礎 怎麼分?哪種比較穩?

常見的建築工法有RC/SC/SRC,有什麼差別?

這三種建築工法最大的差異來自結構的材料,以及施作特性,這兩點會導致施工方法、時間、防水隔熱工法、抗耐震力等有所不同。

以常見的RC(鋼筋混凝土)來說,結構建材主要以鋼筋和混凝土為主,由鋼筋樑柱為主軸,外圍包覆了混凝土,也因為這樣的材質選用,要需要等到混凝土乾凝到一定程度時,才能推進下一階段施工,所以相對來說施工時間也會拉長,這樣的工法也常被稱為「濕式施工」。

近年從日本流行過來的SC(鋼骨或鋼構結構),是採用預鑄好的型鋼,到基地現場再以焊接或是螺栓的方式接合,外牆多以輕建材像是玻璃、鋼板等組成,也因為少了混凝土乾凝的過程,施工時間會比RC快上許多,也因此被稱為「乾式施工」。

SRC(鋼骨鋼筋混凝土)顧名思義,就是SC和RC工法的綜合體,使用鋼骨、鋼筋和混凝土作為結構材料,也因為糅合兩種工法的優點,造價最高、施工複雜度高,時間也較長,但相對來說結構的穩固度和耐震程度也是最好,常被用來蓋高樓層建築,在自地自建上較少被使用。

RC/SC/SRC 各種工法如何抗震?

各種結構工法對抗地震的原理,因所使用的建材物性,基本上可以分為剛性對抗和韌性抵銷。

RC(鋼筋混凝土)由較大比例硬脆的混凝土組成,因此遇震時,應用剛性對抗震波,所造成的搖晃也相對較小,但也因為材質較沒有彈性,容易被震到變形,造成牆面拉扯產生裂縫。因此,需搭配剪力牆,提高承受遇震時的水平拉力,降低牆體變形的可能。

SC(鋼骨或鋼構結構)因採用重量輕、韌性較佳鋼材,遇震時會透過順著震波搖擺抵銷震波,降低外力對建築主體的傷害。但相對來說,若是在高樓層的建築,整體的搖晃感會比RC大。

SRC(鋼骨鋼筋混凝土)則兼具SC和RC的優點。混凝土的剛性對抗震波,包裹在柱體內的鋼骨則提供韌性,因此在遇震時的搖晃感和破壞度也是最低。

參考資料:剪力牆 承重牆 隔間牆 是什麼?怎麼區分?有什麼作用?裝潢時能拆嗎?

造成房子漏水的原因有哪些?如何在營建時就避免?

解答

灌漿造成的蜂巢現象該如何避免?聽說很嚴重會影響整個房屋結構?

解答

混凝土加水造成的問題?如何避免

解答

灌漿前該注意什麼事?

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我想監工灌漿,有什麼該注意的地方?

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混凝土該怎麼挑選?

解答

該如何選擇鋼筋?

解答

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