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【2023更新】自地自建懶人包,從流程、費用、施工時間、案例和常見問題大公開

自地自建眾多疑問中,最常被用起的就是自地自建流程?該怎麼開始自建。以及自地自建的費用該怎麼預估?土建融貸款是否容易辦理?有沒有自地自建案例參考呢?看似複雜的自地自建,只要找到專業的自地自建團隊,就能夠協助評估土地是否能蓋、順利申請貸款、撰寫興建計劃書、規劃並執行營造計畫等。 而杉研建設的存在,就是要讓自地自建變成一件簡單的事,輕鬆蓋出夢想家!

自己蓋房比較省錢?決定前得先看清自地自建 6 大優缺點

近年興起買地自建的風潮,甚至也開始有團購買地蓋房的新服務,再再的顯示國人對於自己蓋房,打造屬於自己夢想家的渴望。 然而看似美好的夢想,卻仍有許多難題擺在眼前,所以杉研建設團隊,就過去常常被問到的自地自建優缺點,一一列下來,讓有意自地自建的民眾,在行動前能夠斟酌衡量,以自身的狀況來說,究竟買成屋或是從頭蓋房哪個比較合適?

指定建築線是什麼?沒有這條線土地還能蓋房嗎?

了解台灣建築線的法律依據和實際應用。本文詳細介紹了建築線的定義、規定和相關信息,幫助您更好地理解建築線在自地自建中扮演的角色。為什麼建築師說不行蓋」、「有沒有土地能蓋房的基本標準?」、「我這塊土地外明明就有聯外道路,都鋪柏油的,為什麼是私設通道?」等常見問題。這些問題都和建築線大大的相關。

XX工法最耐震?台灣建築結構工法3+3 RC/SC/SRC/RB/木構,哪種最耐震又適合自地自建?

台灣位處地震帶,所以不管是買房、還是自地自建的業主,對於房屋耐震、抗震的程度,都會格外注意,尤其是大部分用來自住的自地自建業主們,在我們接觸的過程中,經常提及「聽說SC工法比較耐震」、「921地震震掉的都是RC建築,所以我不要蓋RC房」、「RC工法最便宜,是不是品質比較不好?」等問題。 除了最常見的三大工法:RC/SC/SRC外,木構屋和RB加強磚造房,雖然近年比較少被提及,但為了讓業主對於建築結構工法有更全面的理解,也會一併介紹,進而做出最明智的選擇,本篇為大家做基本介紹,快速理解各種建築構造的差異和特性。 RC (Reinforced Concrete) 鋼筋混凝土 RC工法簡介 RC,全名為Reinforced Concrete,中文則為鋼筋混凝土。結構建材主要以鋼筋和混凝土為主,由鋼筋樑柱為主軸,外圍包覆了混凝土。 RC施工方法 鋼筋混凝土建築的施工方式,是於基礎完成後,組立柱子的鋼筋,並在鋼筋外圍架設模板,再澆注混凝土; 待柱子的混凝土凝固達到一定強度後,再組立梁和樓板的鋼筋,並架設模板灌注混凝土,之後逐層往上興建。完成基礎後,組立柱子的鋼筋。 RC施工圖 RC優點 由於RC有大部分為混凝土組成,而混凝土的結構屬於較剛硬的,所以地震來的時候,搖晃程度較低 RC缺點 也因為工法的關係,導致柱體體積較其他工法大,房屋變化小。結構剛性高,在遇震時容易造成牆體裂縫產生。 SC(Steel Construction) 鋼構 SC工法簡介 SC,全名為Steel Construction,中文為鋼構。結構建材主要以鋼骨為主軸。 SC施工方法 鋼構主要是構件組裝的進行施工,以工廠預鑄好的各種鋼骨,到建築基地現場,再以各式扣件、螺栓、焊接的方式組合,樓板以灌漿組成,牆面則以輕材質建材構成。也因為主結構的施工方式比起RC大量使用混凝土(濕式施工),SC的施工方式又被稱為乾式施工。 SC施工圖 SC優點 和RC比起來,SC由於採用韌性較大鋼材,所以在建築外觀的變化也較多元;此外,由於韌性的關係,遇震時,會產生較大幅度的搖擺來抵銷地震的水平作用力。 SC缺點 但也因為牆體多採用輕材質的關係,隔音效果比起RC較差。所幸近年來建築材料的進步飛速,已有輕質、防火卻又吸音力的無機隔熱磚可供選擇,以杉研建設過往案子為例,多採用全日隔熱磚作為隔間牆體材料,不僅能有效隔音、減重耐震,又能防火隔熱。 SRC (Steel Reinforced Concrete) 鋼骨鋼筋混凝土 SRC工法簡介 SRC,全名為Steel Reinforced Concrete,中文則為鋼骨鋼筋混凝土。從名字可以看出,SRC是RC和SC的結合。SRC結合RC的剛性和SC韌性,建築工法相對複雜,品管更嚴格。 SRC施工方法…

好!決定室內設計了,但該怎麼開始呢?|自地自建,蓋出夢想家 S2 EP10

自地自建的室內設計該怎麼開始_杉研建設
聽完上集內容後,許多聽眾敲碗想再次聽到於建富有磁場的聲音,所以,杉研建設再次力邀於建築師,來跟我們聊聊再決定開始室內設計前,究竟要先準備好什麼?如果沒有頭緒,室內設計師該怎麼引導?以及自地自建的室內設計,何時才是最佳入場討論點?

地基都還沒開挖,室內設計就要開始?有這麼急?|自地自建,蓋出夢想家 S2 EP09

室內設計為何在自地自建早期階段就要開始考量_杉研建設_自地自建一站式服務
因為在內部看到很多案子當平面、立面圖出來後,就開始詢問客戶是不是需要室內設計,當初我有點質疑的問:「Jess,這是不是因為想多賺點錢,才這麼早就開始做室內設計的?不是連房子都還沒開始蓋?」。 但是當Jess和潘建告訴我背後的邏輯,其中牽涉到的面向不單單只是室內設計這麼簡單而已,還有包含機電設置得提前部署、客戶對未來生活想像才是自地自建根本的目的和觀念後,我才恍然大悟!

構件模組化是啥?聽說能降低蓋房成本、加快速度|自地自建,蓋出夢想家 S2 EP08

自地自建構件模組化-杉研建設自地自建一站式服務
Jess過去一直在談唯有建築構件模組化,才能有效降低蓋房成本、提高效率。也提到透過模組化,把設計簡化,還給建築一個簡單的表情,將對於家的想像實現在內部配置,以創造一個讓家人團聚的美好空間,最終體現夢想家的真實概念。 所以這集就來談談,究竟什麼是構建模組化?杉研建設如何透過實品屋,讓消費者看見構建模組化的好?構建模組化有沒有什麼限制呢?

28%超低土地使用率,杉研實品屋在打什麼算盤?|自地自建,蓋出夢想家 S2 EP07

自地自建蓋出夢想家 杉研建設
上次聊完,為什麼頭殼壞去要來蓋實品屋。今天我們要來聊聊,soulfree實品屋到底是在設計什麼,到底有什麼特別?在今天的節目中Jess親自解答小白的疑惑,包含室內空間配置留這麼多空白的用意、外牆竟然用白色的!頭殼再次壞去...、超低土地使用率,為何不蓋好蓋滿?這些問題都在今天的節目得到解答!

一句話惹怒建築師:「建築設計有那麼難嗎?不就會畫圖就好(誤)」|自地自建,蓋出夢想家 S2 EP06

一句話惹怒建築師:「建築設計有那麼難嗎?不就會畫圖就好(誤)」|自地自建,蓋出夢想家 S2 EP06
每個人要蓋出夢想家的背景都有點不太一樣,有的人是為了養老、有些人是為了成家、有些人是為跟兄弟姐妹一起住、也有些人純粹就是喜歡有一個夢想的空間。 那Jess相信,建築是可以展示一個人的內心世界的,他好比一個縮影,關於偏好、關於成長背景、關於生活習慣、關於選擇。 從古到今,建築一直不斷的演化,從剛開始一個遮風避雨的山洞,漸漸的隨著地理環境、氣候、人文,也演變出不同地區的特色建築。 那相信台灣人,最常被影響的不外乎,日式建築、歐式建築、美式建築。 所以通常在落實這些想像前,到底要做些什麼樣的事呢? 今天這集,就是要來聊聊「如何落實建築設計?」,從建築師和建築小白的角度,來探討這兩個角色在面對建築設計議題時,可能會有的落差以及如何縮短來回討論的過程。