自地自建知識庫

指定建築線是什麼?沒有這條線土地還能蓋房嗎?

自從分享自地自建如何挑選土地不踩雷的知識後,越來越多的讀者LINE杉研團隊,其中的問題不乏:「這塊地當初買的時候仲介跟我說可以蓋,為什麼建築師說不行」、「有沒有土地能蓋房的基本標準?」、「我這塊土地外明明就有聯外道路,都鋪柏油的,為什麼是私設通道?」等常見問題。 以上這些問題看似沒有連結,但往往我們在回覆時,都會問同樣一個問題:「這塊地有沒有指定建築線?」,通常10位業主有7、8位搞不清楚何謂建築線,於是這篇將會帶出建築線常見的問題,包含:「什麼是建築線?」、「能不能不申請建築線?」、「我能自己申請建築線嗎?」、「申請建築線會有哪些費用產生?」等,為了就是讓業主未來面對建築線時不再臉上三條線! 什麼是指定建築線? 回歸到一塊土地究竟能不能蓋,很重要的一件事就是要能夠指定建築線,依照依《建築法》第42條的定義「建築基地與建築線應相連接,其接連部分之最小寬度,由直轄市、縣 (市) 主管建築機關統一規定。」,撇開法條文鄒鄒的字眼,可以簡單解讀成:「你的土地和計畫道路的邊界」。 但為何一定要與道路有所連結呢?講簡單的,建築基地沒有和路連結,蓋房工程車和人員是要如何進出呢?而建築師也得依法遵循建築線規劃設計基地配置。從以上的就可看出指定建築線的重要,可說是判定土地是否能蓋最基本且必要的條件。 當然除了建築線之外,還有最小基地限制、套匯管制、禁限建等規定,不過沒有建築線,其他的規定也是多談的。 建築線所提到的道路有哪些? 從上段定義,就知道建築線的判定有個基本要素得符合 – 連結道路,但這裡提的道路,以建築線的角度,可不是我們所想的,只要人能走、車能開、有人孔蓋就能夠被認定為道路,以下有三種常見的在指定建築線時合格的道路類型: 公告道路:包含計畫道路及公路、市道、縣道等。如:重劃區內政府依都市計畫開設的道路 現有巷道(既成巷道)。如:行走20年以上供兩戶人家以上通行的道路及產業田路等 另外,過去也遇過幾樁看似有聯外道路,但最終判定該道路其實不是路,而是私人土地,就產生所謂的『裡地』或『袋地』,得另外申請袋地通行權或是與鄰地合併。所以要確保土地是否有真的鄰路,下方提到的鑑界就是派上用場。 鑑界測量 vs 指定建築線…

XX工法最耐震?台灣建築結構工法3+3 RC/SC/SRC/RB/木構,哪種最耐震又適合自地自建?

台灣位處地震帶,所以不管是買房、還是自地自建的業主,對於房屋耐震、抗震的程度,都會格外注意,尤其是大部分用來自住的自地自建業主們,在我們接觸的過程中,經常提及「聽說SC工法比較耐震」、「921地震震掉的都是RC建築,所以我不要蓋RC房」、「RC工法最便宜,是不是品質比較不好?」等問題。 除了最常見的三大工法:RC/SC/SRC外,木構屋和RB加強磚造房,雖然近年比較少被提及,但為了讓業主對於建築結構工法有更全面的理解,也會一併介紹,進而做出最明智的選擇,本篇為大家做基本介紹,快速理解各種建築構造的差異和特性。 RC (Reinforced Concrete) 鋼筋混凝土 RC工法簡介 RC,全名為Reinforced Concrete,中文則為鋼筋混凝土。結構建材主要以鋼筋和混凝土為主,由鋼筋樑柱為主軸,外圍包覆了混凝土。 RC施工方法 鋼筋混凝土建築的施工方式,是於基礎完成後,組立柱子的鋼筋,並在鋼筋外圍架設模板,再澆注混凝土; 待柱子的混凝土凝固達到一定強度後,再組立梁和樓板的鋼筋,並架設模板灌注混凝土,之後逐層往上興建。完成基礎後,組立柱子的鋼筋。 RC施工圖 RC優點 由於RC有大部分為混凝土組成,而混凝土的結構屬於較剛硬的,所以地震來的時候,搖晃程度較低 RC缺點 也因為工法的關係,導致柱體體積較其他工法大,房屋變化小。結構剛性高,在遇震時容易造成牆體裂縫產生。 SC(Steel…

好!決定室內設計了,但該怎麼開始呢?|自地自建,蓋出夢想家 S2 EP10

聽完上集內容後,許多聽眾敲碗想再次聽到於建富有磁場的聲音,所以,杉研建設再次力邀於建築師,來跟我們聊聊再決定開始室內設計前,究竟要先準備好什麼?如果沒有頭緒,室內設計師該怎麼引導?以及自地自建的室內設計,何時才是最佳入場討論點?

地基都還沒開挖,室內設計就要開始?有這麼急?|自地自建,蓋出夢想家 S2 EP09

因為在內部看到很多案子當平面、立面圖出來後,就開始詢問客戶是不是需要室內設計,當初我有點質疑的問:「Jess,這是不是因為想多賺點錢,才這麼早就開始做室內設計的?不是連房子都還沒開始蓋?」。

但是當Jess和潘建告訴我背後的邏輯,其中牽涉到的面向不單單只是室內設計這麼簡單而已,還有包含機電設置得提前部署、客戶對未來生活想像才是自地自建根本的目的和觀念後,我才恍然大悟!

構件模組化是啥?聽說能降低蓋房成本、加快速度|自地自建,蓋出夢想家 S2 EP08

Jess過去一直在談唯有建築構件模組化,才能有效降低蓋房成本、提高效率。也提到透過模組化,把設計簡化,還給建築一個簡單的表情,將對於家的想像實現在內部配置,以創造一個讓家人團聚的美好空間,最終體現夢想家的真實概念。

所以這集就來談談,究竟什麼是構建模組化?杉研建設如何透過實品屋,讓消費者看見構建模組化的好?構建模組化有沒有什麼限制呢?

28%超低土地使用率,杉研實品屋在打什麼算盤?|自地自建,蓋出夢想家 S2 EP07

上次聊完,為什麼頭殼壞去要來蓋實品屋。今天我們要來聊聊,soulfree實品屋到底是在設計什麼,到底有什麼特別?在今天的節目中Jess親自解答小白的疑惑,包含室內空間配置留這麼多空白的用意、外牆竟然用白色的!頭殼再次壞去…、超低土地使用率,為何不蓋好蓋滿?這些問題都在今天的節目得到解答!

一句話惹怒建築師:「建築設計有那麼難嗎?不就會畫圖就好(誤)」|自地自建,蓋出夢想家 S2 EP06

每個人要蓋出夢想家的背景都有點不太一樣,有的人是為了養老、有些人是為了成家、有些人是為跟兄弟姐妹一起住、也有些人純粹就是喜歡有一個夢想的空間。

那Jess相信,建築是可以展示一個人的內心世界的,他好比一個縮影,關於偏好、關於成長背景、關於生活習慣、關於選擇。

從古到今,建築一直不斷的演化,從剛開始一個遮風避雨的山洞,漸漸的隨著地理環境、氣候、人文,也演變出不同地區的特色建築。

那相信台灣人,最常被影響的不外乎,日式建築、歐式建築、美式建築。

所以通常在落實這些想像前,到底要做些什麼樣的事呢?

今天這集,就是要來聊聊「如何落實建築設計?」,從建築師和建築小白的角度,來探討這兩個角色在面對建築設計議題時,可能會有的落差以及如何縮短來回討論的過程。

不光說說,直接蓋出來!關於杉研實品屋 – 杉研軒|新春特別節目 S02 EP05 自地自建,蓋出夢想家

今年三月,杉研即將動工我們的第一棟實品屋 「杉研軒」,體現我們對於「生活」的想像,空間上的配置,及對生活的訴求,透過極簡的設計來達到未來具備模組構件化的目標。

不惜成本打造實品屋的目的,是為了讓想蓋房子的業主們充分了解整個房子興建的過程,從基礎工程、結構工程、外牆屋頂工程、機電工程及裝修工程。

今天這集讓Jess聊聊,為何當初想踏入自地自建領域,並且帶入新思維試圖改變業界傳統做法,做出讓業界都跌破眼鏡的舉動 – 買地蓋出實品展示屋,究竟背後的原因何在?就讓Jess在這集跟聽眾們聊聊。

建築師直球面對!建築設計費用有灌水?|自地自建,蓋出夢想家 S2 EP04

今天的主題是請建築師出來面對,大家最在意的問題「建築設計費」,這是一個蠻攏統的詞我覺得。之所以大家覺得殺隆謀的原因是,什麼是「設計」?在這個這麼多自詡為設計師的市場,我們要怎麼分辨?
建築師在前端解讀業主的需求並落實到圖紙上時,並不只是畫畫幾條線、建建3D模型、渲染一下讓他看起來漂亮而已!!他其實非常的多工,必須擔任好幾種專業的資訊整合中心,堪稱是建築界的葉問啊…我要打十個那種概念。

自地自建道路,該如何取之有道|自地自建,蓋出夢想家 S2 EP03

所謂條條大路通羅馬,只要有心沒有走不通的路!!

哎~這可能拿來勉勵自己是可以啦,但是拿來應用在建築上就未必行得通了!上週,我們有針對道路的部分賣了一點小關子,主要是因為道路這個部分實在是太重要了!!

它關乎到你未來的房子是不是具備道路通行權、道路使用權、還有能不能申請建築線的關鍵呀~

因為Jess的爸爸在過去幫客戶處理的過程,就有遇到因為一條路權有10多個所有權人,為了這條路權搞了三年,到最後差一點放棄這塊地了

今天我們就要來跟潘建好好聊聊土地前的道路如何取之有道!


    Warning: implode(): Invalid arguments passed in /home/627351.cloudwaysapps.com/ykhkuasmfc/public_html/wp-content/themes/arkhitekton/includes/functions/neuron-functions.php on line 88
scrollTop