自己蓋房比較省錢?決定前得先看清自地自建 6 大優缺點

閱讀時間 3 分鐘

近年興起買地自建的風潮,甚至也開始有團購買地蓋房的新服務,再再的顯示國人對於自己蓋房,打造屬於自己夢想家的渴望。

然而看似美好的夢想,卻仍有許多難題擺在眼前,所以杉研建設團隊,就過去常常被問到的自地自建優缺點,一一列下來,讓有意自地自建的民眾,在行動前能夠斟酌衡量,以自身的狀況來說,究竟買成屋或是從頭蓋房哪個比較合適?

自地自建優缺點

自地自建三大優點

優點一:客製格局彈性大,打造裡想家園

自地自建房屋室內外格局、設計、風格等項目,都能依照業主的習慣、喜好去量身定制,甚至在管線配置上,也不必屈就於現有成屋的設置。

優點二:預算分配掌控高,免去建商利潤

建商在賣房,就和賣商品一樣,得考慮到管銷人發財等基本開銷,也得加入自身預定的利潤,一般來說建商利潤約莫為建造總價的15-20%;然而自地自建則可將預算放在建材、設備或設計風格升級等看得見摸得著的項目上,同等的預算,卻可有較高的掌握和分配權。

優點三:工程品質看得見,透明建造流程

購買新成屋或是二手屋時,建商建造過程難以窺見,僅能信任建商品牌和過往建案作為參考;自建無論是自行發包或是委託像杉研建設這樣專業統包商,在建造過程時,業主可隨時到場觀看,了解進度和施工品質是否合乎標準。

自地自建三大缺點

缺點一:土地稀缺難尋找

在地狹人稠的台灣,土地面積已經相對狹小,而能蓋的土地,更是少之又少,又或是地處市中心塊塊都是天價。建議自購土地蓋房時,先諮詢專業評估團隊,確保在自建的第一步就走對,買對土地不買廢!

缺點二:自備資金稍嫌高

由於沒有建商的擔保,也還未蓋好房時,自地自建貸款的成數會比一般買成屋低,相對來說前期需要一筆較高的自有資金。

缺點三:自地自建流程多又雜

從空無一片的土地到房子,其中涉及的單位和專業多如牛毛,從建築師、土木技師、算量工程師、代書、地政士還有政府相關局處等,在沒有一定專業知識或是專業團隊協助下,蓋房確實成了一件大難事。

通盤了解自地自建流程,是克服困難的關鍵

雖說蓋房流程多又雜,但身為業主,對於自地自建整體流程,有一定的認識和了解後,在與相關協作團隊溝通上不只能夠有效率,也能減少走彎路多花錢的機會。

於是,杉研團隊耗時3個月準備的自地自建懶人包,以及新手入門的自地自建流程文章,幫助有意自地自建的業主,在短時間內具備基礎的自地自建知識,能夠判斷在不同階段該準備的什麼資料,以及該和哪些人協作。

突破百萬瀏覽!自地自建新手必讀!

從自地自建優缺點、費用、流程、施工時間等四大常見問題,都在這篇一次解答!

下載超實用自地自建懶人包

一次公開自地自建工作流程,最完整自地自建懶人包 – 工作流程表&進度時程表,讓您自地自建不踩雷!

認識SOULFREE|杉研建設

台南市柳營區八翁里108號 台灣 73663
星期一, 星期二, 星期三, 星期四, 星期五09:00 – 18:00
+886-662-212-34​

自地自建資訊不漏接

加入LINE好友,即時收到更多自地自建的資訊,主題包含自地自建土地、財務貸款規劃、成本估算、建築設計、營建施工、完工驗屋等六大面向,將會讓大眾瞭解自地自建一點都不難,實現夢想家更近一步!

杉研建設自地自建一站式服務_line_cta
scrollTop