指定建築線是什麼？沒有這條線土地還能蓋房嗎？

自從分享自地自建如何挑選土地不踩雷的知識後，越來越多的讀者LINE杉研團隊，其中的問題不乏：「這塊地當初買的時候仲介跟我說可以蓋，為什麼建築師說不行蓋」、「有沒有土地能蓋房的基本標準？」、「我這塊土地外明明就有聯外道路，都鋪柏油的，為什麼是私設通道？」等常見問題。

以上這些問題看似沒有連結，但往往我們在回覆時，都會問同樣一個問題：「這塊地有沒有指定建築線？」，通常10位業主有7、8位搞不清楚何謂建築線，於是這篇將會帶出建築線常見的問題，包含：「什麼是建築線？」、「能不能不申請建築線？」、「我能自己申請建築線嗎？」、「申請建築線會有哪些費用產生？」等，為了就是讓業主未來面對建築線時不再臉上三條線！

什麼是指定建築線？

回歸到一塊土地究竟能不能蓋，很重要的一件事就是要能夠指定建築線，依照依《建築法》第42條的定義「建築基地與建築線應相連接，其接連部分之最小寬度，由直轄市、縣 (市) 主管建築機關統一規定。」，撇開法條文鄒鄒的字眼，可以簡單解讀成：「你的土地和計畫道路的邊界」。

但為何一定要與道路有所連結呢？講簡單的，建築基地沒有和路連結，蓋房工程車和人員是要如何進出呢？而建築師也得依法遵循建築線規劃設計基地配置。從以上的就可看出指定建築線的重要，可說是判定土地是否能蓋最基本且必要的條件。

當然除了建築線之外，還有最小基地限制、套匯管制、禁限建等規定，不過沒有建築線，其他的規定也是多談的。

建築線所提到的道路有哪些？

從上段定義，就知道建築線的判定有個基本要素得符合 – 連結道路，但這裡提的道路，以建築線的角度，可不是我們所想的，只要人能走、車能開、有人孔蓋就能夠被認定為道路，以下有三種常見的在指定建築線時合格的道路類型：

1. 公告道路：包含計畫道路及公路、市道、縣道等。如：重劃區內政府依都市計畫開設的道路
2. 現有巷道（既成巷道）。如：行走20年以上供兩戶人家以上通行的道路及產業田路等

另外，過去也遇過幾樁看似有聯外道路，但最終判定該道路其實不是路，而是私人土地，就產生所謂的『裡地』或『袋地』，得另外申請袋地通行權或是與鄰地合併。所以要確保土地是否有真的鄰路，下方提到的鑑界就是派上用場。

鑑界測量 vs 指定建築線

土地鑑界，白話文來說，就是鑑定土地的界線。使用丈量儀器測量土地的界址，以標示土地之間的關係位置，通常由公正第三方，例如地政單位、測量公司執行測量。

也因為每一塊土地的臨路並不一定為道路，有可能是鄰地的私人土地。因此，透過鑑界測量可以明確土地位置、面積、座標，核對地籍圖與現況是否相符。

當鑑界完成後，緊接著委託測量公司測量並且繪製現況套繪地籍圖，確立並釘定基地中心樁後，向地方縣市政府或公所提出申請，工務局現場會勘後，核定建築線指定，跑過以上的流程，指定建築線就算完成。

我能不申請建築線嗎？

這個問題也是杉研團隊常被問及的，答案是：「可以，但是有條件限制。」。

以台南市為例，在建築管理自治條例第3條規定：

• 建築基地面臨計畫道路、廣場、市區道路、公路或符合第六條規定之現有巷道者，得申請指定建築線。
• 道路或廣場開闢完成，其境界線經主管機關公告指定為建築線者，免申請指建築線。

不過可想而知，這樣的土地通常都在高度開發的區域，基地和道路位置在重劃時已經非常明確。但大多自地自建業主的土地，多座落在開發密度和成熟度較低的鄉鎮區域，所以有很大的機率還是需要申請建築線喔。

至於想瞭解自己的土地需不需要申請，可以到各縣市政府都發相關局會網頁，查詢「已公告免指定建築線地區」或是向相關業務窗口洽詢。

建築線該如何申請？需要準備哪些文件

1. 委請依法登記開業之測量公司、工程顧問公司（包括行號）、開業之建築師（依建築師法第16條規定併依同法21條規定：建築師對於承辦業務之行為，應負法律責任）並於圖樣及書表上簽證並註明證號。
2. 填具申請書，並檢附下列文件：
   1. 地籍套繪圖（應描繪一個街廓以上，並應標明建築基地之地段、地號、方位、基地範圍及鄰近之各種公共設施、道路之寬度。）
   2. 基地位置圖（應簡明標出基地位置、附近道路、機關學校或其他明顯建築物之相關位置。）
   3. 現況圖（應標明地形、鄰近現有建築物、道路之寬度、基準標高、邊界、溝渠及道路上明顯固著物，其比例尺不得小於地籍圖，並由建築師或相關專業技師簽證負責。）
   4. 現況照片及通行情形佐證資料。
   5. 地籍圖謄本（正本）。

指定建築線申請費用？

雖然各地建築師公會有明定價格，但僅供參考，實際價格也是按照各測量公司而定。另外，測量公司的品質好壞和是否熟悉行政流程有關，攸關送件審查是否會因圖說不符被要求退件修正，重新送件所造成額外的時間成本，可能遠遠大於找有口碑、專業測量技師、且熟稔行政流程的團隊多花的那幾千塊。

除了申請建築線本身的費用，前置作業也是會有費用產生，以下常見的費用列表供參考：

找指定建築線測量公司的標準？

• 熟稔行政流程：節省跑照時程，一般來說，申請建築線需 1 – 1.5個月，但熟稔行政流程團隊，則可在3個禮拜內完成。
• 專業測量技師：擁有控測、地形、地籍、都市計畫椿位專長的專業技師。
• 承辦案件數大：跑行政流程不只需要專業背景，也需要經驗的積累，瞭解更多送審文件的細節，才能在最短時間內以及最少修正數量內，完成送件，取得建築線。

指定建築線團隊介紹 – 維奇土地開發

同為杉研自地自建生態系一員，維奇士地開發有限公司為專辦市地重劃、土地測繪、都市與非都市士地變更及士地整合開發之專業技術顧問公司，為臺南地區經辦市地重劃數量最多之公司。

公司創辦人係擁有多年地政與都計部們之公家經驗之測量技師，每年經辦土地測繪案件數百件，團隊內有20餘位土地測量與都市計畫之相關技師成員，多數成員曾任職地政機關，熟稔行政流程，案件送審順暢無阻，能同時兼顧案件品質與效率的團隊。

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目前服務地區：台南