建蔽率 、 容積率在自地自建時，常會在土地買賣階段，以及和建築師討論建物時，時常會聽到的建築專有名詞，這兩個名詞分別代表：建蔽率：建築物的總樓地板面積相對於基地面積的比例；容積率：建築物陰影面積相對於基地面積的比例。這樣看還是不太懂的話？就讓杉研自地自建小堂，用這篇文幫您釐清建蔽率、容積率的定義，還有怎麼查詢，一次搞懂吧！
建蔽率是什麼
建蔽率定義
建蔽率，又被稱為建築密度或是建築覆蓋率。指的是『建築投影面積和建築基地面積的比率』，白話來說就是，一塊土地上，能夠蓋的建物面積範圍多大；又因為計算基準是在平面(2D)上，歸屬於平面管制。而排除掉最高建蔽率上限後的空地，則被稱為『法定空地』。
建蔽率計算
- 建蔽率 = 建築面積 ÷ 基地面積
- 可建築最大平面面積 = 基地面積 × 建蔽率
例如：台南市新營區某地建蔽率為 60%，100坪土地，則最大建築平面則為：100 × 60% = 60坪，剩下的40坪則為法定空地，可作為其他戶外設施像是花園、停車場等。
為何需要建蔽率？
想像一下，都市土地建蔽率100%時，整個城市樣貌會是什麼樣？建商的話，當然會為了用盡土地的價值，將成本攤到最低，把每塊地蓋得滿滿的，建物之間棟距越小越好；這樣的情況，會導致空間的日照不足、強大的壓迫感，在安全上也會大受影響。
因此政府在規劃都市計畫時，會對於各個土地按使用類別、地形地質、道路寬度等，個別訂定不同的建蔽率，藉此確保環境的品質。
容積率是什麼
容積率定義
容積率，在香港稱為地積比率。指的是『總樓層建築面積和建築基地面積的比率』，白話來說就是，在一塊土地上，能夠蓋多少層樓；該計算基準在三維空間(3D)上，因此歸為立體管制。
容積率計算
- 容積率 = 總樓層面積 ÷ 基地面積
- 總樓層面積 = 基地面積 × 容積率
例如：台南市新營區某地容積率為 300%，100坪土地，總共可以蓋 100*300% = 300坪的面積；假設建蔽率為 60%，一層最多蓋 60坪，則可以蓋到5層樓 (300÷60)，剛好把容積率面積用完。
為何需要容積率？
同樣試想一下，如果一片土地沒有設定容積率，建商的角度，為了賣更多房又極大的利用土地下，建物一定是蓋越高越好；但這樣會造成都市發展不均衡，更多的人塞入同一個區域。
也因此容積率的設立，不光可以改變建物高矮胖瘦外，長遠來說還可以穩定土地供需、平衡城市密度，引導區域人口均衡發展，確保都市機能和品質。
建蔽率 vs 容積率 – 樓越高，建蔽率越低
從以上的公式可以看出，建蔽率和容積率的關係有多密切，左右著建物主體的高矮胖瘦。
怎麼查詢土地的建蔽率、容積率？
看完以上的介紹，就能體會到建蔽率和容積率，對於一般建築和自地自建的重要。
因此了解如何查詢特定土地的建蔽率、容積率是必要的，但因為台灣土地的分類，主要分為兩大類：都市土地和非都市土地，兩種土地類別的查詢方式略有不同，以下會分開介紹。
查詢都市土地建蔽率、容積率
以下步驟，會因為各縣市的土地使用分區資訊系統差異，而略有不同，詳細請參照（表一）各縣市查詢列表。另外，網站資訊僅供參考，應以業管機關正式公布資料為準。
- 步驟一：瞭解土地類別。至全國土地使用分區查詢或各縣市政府土地分區查詢系統，輸入欲查詢的地址或地段地號即可。
- 步驟二：以台中和新竹為例，建蔽率、容積率皆可以直接在使用分區資訊上找到；以台北市和高雄市為例，則需要按區參照計畫書或是細則。
同場加映：內政部營建署為便民，推出土地使用分區 2.0 APP，手機上也能查詢全國都市、非都市土地使用分區資訊。
查詢非都市土地建蔽率、容積率
- 步驟一：查看「土地登記謄本」，了解使用分區和使用地類別。
- 步驟二：對照下表
使用地類別 | 建蔽率 | 容積率 |
甲種建築用地（甲建） | 60% | 240% |
乙種建築用地（乙建） | 60% | 240% |
丙種建築用地（丙建） | 40% | 240% |
丁種建築用地（丁建） | 70% | 160%。有些地區為保護環境則降為80% |
窯業用地 | 60% | 300% |
交通用地 | 40% | 120% |
遊憩用地 | 40% | 120% |
殯葬用地 | 40% | 120% |
特定目的事業用地 | 60% | 180% |
建蔽率容積率常見問題
建蔽率是什麼？
建築物的總樓地板面積相對於基地面積的比例。
例如：台南市新營區某地建蔽率為 60%，100坪土地，則最大建築平面則為：100 × 60% = 60坪，剩下的40坪則為法定空地，可作為其他戶外設施像是花園、停車場等。
容積率是什麼？
建築物陰影面積相對於基地面積的比例。
例如：台南市新營區某地容積率為 300%，100坪土地，總共可以蓋 100*300% = 300坪的面積；假設建蔽率為 60%，一層最多蓋 60坪，則可以蓋到5層樓 (300÷60)，剛好把容積率面積用完。
