自地自建眾多疑問中，最常被用起的就是自地自建流程？該怎麼開始自建。以及自地自建的費用該怎麼預估？土建融貸款是否容易辦理？有沒有自地自建案例參考呢？看似複雜的自地自建，只要找到專業的自地自建團隊，就能夠協助評估土地是否能蓋、順利申請貸款、撰寫興建計劃書、規劃並執行營造計畫等。 而杉研建設的存在，就是要讓自地自建變成一件簡單的事，輕鬆蓋出夢想家！
近年興起買地自建的風潮，甚至也開始有團購買地蓋房的新服務，再再的顯示國人對於自己蓋房，打造屬於自己夢想家的渴望。
然而看似美好的夢想，卻仍有許多難題擺在眼前，所以杉研建設團隊，就過去常常被問到的自地自建優缺點，一一列下來，讓有意自地自建的民眾，在行動前能夠斟酌衡量，以自身的狀況來說，究竟買成屋或是從頭蓋房哪個比較合適？
了解台灣建築線的法律依據和實際應用。本文詳細介紹了建築線的定義、規定和相關信息，幫助您更好地理解建築線在自地自建中扮演的角色。為什麼建築師說不行蓋」、「有沒有土地能蓋房的基本標準？」、「我這塊土地外明明就有聯外道路，都鋪柏油的，為什麼是私設通道？」等常見問題。這些問題都和建築線大大的相關。
台灣位處地震帶，所以不管是買房、還是自地自建的業主，對於房屋耐震、抗震的程度，都會格外注意，尤其是大部分用來自住的自地自建業主們，在我們接觸的過程中，經常提及「聽說SC工法比較耐震」、「921地震震掉的都是RC建築，所以我不要蓋RC房」、「RC工法最便宜，是不是品質比較不好？」等問題。 除了最常見的三大工法：RC/SC/SRC外，木構屋和RB加強磚造房，雖然近年比較少被提及，但為了讓業主對於建築結構工法有更全面的理解，也會一併介紹，進而做出最明智的選擇，本篇為大家做基本介紹，快速理解各種建築構造的差異和特性。 RC (Reinforced Concrete) 鋼筋混凝土 RC工法簡介 RC，全名為Reinforced Concrete，中文則為鋼筋混凝土。結構建材主要以鋼筋和混凝土為主，由鋼筋樑柱為主軸，外圍包覆了混凝土。 RC施工方法 鋼筋混凝土建築的施工方式，是於基礎完成後，組立柱子的鋼筋，並在鋼筋外圍架設模板，再澆注混凝土； 待柱子的混凝土凝固達到一定強度後，再組立梁和樓板的鋼筋，並架設模板灌注混凝土，之後逐層往上興建。完成基礎後，組立柱子的鋼筋。 RC施工圖 RC優點 由於RC有大部分為混凝土組成，而混凝土的結構屬於較剛硬的，所以地震來的時候，搖晃程度較低 RC缺點 也因為工法的關係，導致柱體體積較其他工法大，房屋變化小。結構剛性高，在遇震時容易造成牆體裂縫產生。 SC(Steel Construction) 鋼構 SC工法簡介 SC，全名為Steel Construction，中文為鋼構。結構建材主要以鋼骨為主軸。 SC施工方法 鋼構主要是構件組裝的進行施工，以工廠預鑄好的各種鋼骨，到建築基地現場，再以各式扣件、螺栓、焊接的方式組合，樓板以灌漿組成，牆面則以輕材質建材構成。也因為主結構的施工方式比起RC大量使用混凝土（濕式施工），SC的施工方式又被稱為乾式施工。
為什麼要做貸款計算機？ 「現在土地貸款成數多少？」、「建築融資能貸多少？」、「我還需要準備多少自備款？」 當被問完費用後，緊接著業主們便會開始盤點手上有的資金、詢問能夠借貸的來源、貸款成數等。 有關自地自建貸款，先前的貸款篇文章提到，最主要會影響貸款鑑價和成數的變數有： 建築基地分類和特性、 該筆土地或是鄰近最近買賣價格、 該縣市建築成本估算。 以上這些因素的變動，都會影響到最終的貸款金額。 然而自地自建案件，相較一般建案來說，規模較小、不確定因素高，對於銀行端來說，風險明顯提高，願意承作的銀行也相對不多，所以公開透明的資訊也相對有限。 在我們日常接觸業主時，我們了解到其實業主只是需要有個依據，能夠知道在未來執行時，究竟還需要準備多少自備款？甚至在土地價值夠高時，是不是不用準備自備款呢？ 為了讓業主們能夠在實踐蓋出夢想家前，對於能夠貸款的金額，至少心裡有個底，在後續盤點需要準備多少自備款時，可以有個依據。 於是杉研團隊特別製作了一個「自地自建貸款計算機」，讓想自地自建的業主們，一分鐘快速DIY算出可貸金額和自備款差額。 貸款計算機的邏輯 不論是以下哪個情況，銀行承作建築貸款時，業主都需要準備和建築貸款相同金額，放在貸款承作銀行裡。 另外，銀行對於建築成本的認定，不一定會跟營造商的報價相符，判定的標準各家銀行不同。 為了能夠讓業主更明瞭其中邏輯，我們將用以下案例演示。 建案名稱：安南吳宅 地坪：90坪 建坪：100坪 預計自備款：200萬 銀行認定土地每坪價值：15萬 銀行認定每坪建造成本：12萬 營造商報價每坪成本：13萬 土地貸款成數：60% 建築貸款成數：50%
為什麼要做費用計算機？ 「自地自建費用2021」、「現在蓋房子1坪多少錢？」、「建房屋一坪造價」、「蓋房子成本？」 這些不僅僅是杉研建設團隊，每天被詢問的第一號問題，也是我們網站上大家最常搜尋的字詞。 為什麼這個問題有這麼多人詢問，但很難找到解答，其實是因為自地自建的費用預估，有許多不同的因素會影響最終造價。 先前的流程篇文章提到，最主要會影響建造成本起伏，有六大要素： 以上這些因素的變動，都會影響到最終的報價。 話說如此，就真的不能先有初估費用嗎？杉研建設團隊絞盡腦汁，為了讓業主們能夠在實踐蓋出夢想家前，對於蓋房子的費用成本，至少心裡有個底，於是特別製作了一個「自地自建費用計算機」，讓想自地自建的業主們，一分鐘快速DIY估價。 費用計算包含 自地自建費用計算機最主要分為兩大區塊去計算： 第一部分：房屋主體 第二部分：室內簡裝 特別聲明 計算機的目的不是為了取得最終報價，而是讓業主有基本的成本概念，計算公式的內容，是按照目前各縣市營造成本為基礎，但近年營建原物料的價格波動，基本上也是以市場上普遍的價格，該成本預估沒辦法做為最終的報價，僅供參考。
不曉得自地自建貸款有哪些？自地自建貸款注意事項？該準備多少自備款？這大多是自地自建業主，在剛開始做財務評估的時，最常遇到的問題。在這篇文章裡會分享到常見的自地自建貸款選項、依照自備款比例選擇貸款、土地融資、建築融資和土建融的個別介紹。但是貸款條件、成數等還是會因不同銀行也有所差異，主要希望透過這篇文章，至少讓業主們有個概念後，申請貸款也會更加順利！
建蔽率 、 容積率在自地自建時，常會在土地買賣階段，以及和建築師討論建物時，時常會聽到的建築專有名詞，這兩個名詞分別代表：建蔽率：建築物的總樓地板面積相對於基地面積的比例；容積率：建築物陰影面積相對於基地面積的比例。這樣看還是不太懂的話？就讓瀚元自地自建小堂，用這篇文幫您釐清建蔽率、容積率的定義，還有怎麼查詢，一次搞懂吧！
近幾年買地自建的興起，導致住宅用地的需求上升；首選往往是相對市中心便宜的外圍地區，農建地的熱度也逐漸被炒起來，促使原本被歸納為農業區的土地，成為建地投資標的。
但究竟都市農業區的土地、非都市土地能不能蓋房子，能否作為自用住宅所用，這都得先從台灣土地分類和各土地用途瞭解起。
