為什麼要做費用計算機？ 「自地自建費用2021」、「現在蓋房子1坪多少錢？」、「建房屋一坪造價」、「蓋房子成本？」 這些不僅僅是杉研建設團隊，每天被詢問的第一號問題，也是我們網站上大家最常搜尋的字詞。 為什麼這個問題有這麼多人詢問，但很難找到解答，其實是因為自地自建的費用預估，有許多不同的因素會影響最終造價。 先前的流程篇文章提到，最主要會影響建造成本起伏，有六大要素： 以上這些因素的變動，都會影響到最終的報價。 話說如此，就真的不能先有初估費用嗎？杉研建設團隊絞盡腦汁，為了讓業主們能夠在實踐蓋出夢想家前，對於蓋房子的費用成本，至少心裡有個底，於是特別製作了一個「自地自建費用計算機」，讓想自地自建的業主們，一分鐘快速DIY估價。 費用計算包含 自地自建費用計算機最主要分為兩大區塊去計算： 第一部分：房屋主體 第二部分：室內簡裝 特別聲明 計算機的目的不是為了取得最終報價，而是讓業主有基本的成本概念，計算公式的內容，是按照目前各縣市營造成本為基礎，但近年營建原物料的價格波動，基本上也是以市場上普遍的價格，該成本預估沒辦法做為最終的報價，僅供參考。
為什麼要做貸款計算機？ 「現在土地貸款成數多少？」、「建築融資能貸多少？」、「我還需要準備多少自備款？」 當被問完費用後，緊接著業主們便會開始盤點手上有的資金、詢問能夠借貸的來源、貸款成數等。 有關自地自建貸款，先前的貸款篇文章提到，最主要會影響貸款鑑價和成數的變數有： 建築基地分類和特性、 該筆土地或是鄰近最近買賣價格、 該縣市建築成本估算。 以上這些因素的變動，都會影響到最終的貸款金額。 然而自地自建案件，相較一般建案來說，規模較小、不確定因素高，對於銀行端來說，風險明顯提高，願意承作的銀行也相對不多，所以公開透明的資訊也相對有限。 在我們日常接觸業主時，我們了解到其實業主只是需要有個依據，能夠知道在未來執行時，究竟還需要準備多少自備款？甚至在土地價值夠高時，是不是不用準備自備款呢？ 為了讓業主們能夠在實踐蓋出夢想家前，對於能夠貸款的金額，至少心裡有個底，在後續盤點需要準備多少自備款時，可以有個依據。 於是杉研團隊特別製作了一個「自地自建貸款計算機」，讓想自地自建的業主們，一分鐘快速DIY算出可貸金額和自備款差額。 貸款計算機的邏輯 不論是以下哪個情況，銀行承作建築貸款時，業主都需要準備和建築貸款相同金額，放在貸款承作銀行裡。 另外，銀行對於建築成本的認定，不一定會跟營造商的報價相符，判定的標準各家銀行不同。 為了能夠讓業主更明瞭其中邏輯，我們將用以下案例演示。 建案名稱：安南吳宅 地坪：90坪 建坪：100坪 預計自備款：200萬 銀行認定土地每坪價值：15萬 銀行認定每坪建造成本：12萬 營造商報價每坪成本：13萬 土地貸款成數：60% 建築貸款成數：50% 情況一：自有土地 土地融資可抵押出來當作建築費用，但因建融時，銀行帳戶內需要有相應之50%的自備款，加上實際營造成本與銀行可貸款之差額 100萬，因此仍須自備款如下： 土地貸款金額：90坪 x 15萬 x 60% = 810萬 建築貸款金額：100坪 x 12萬 x 50%…
