自地自建道路，該如何取之有道｜自地自建，蓋出夢想家 S2 EP03

來賓介紹

TYPA主持建築師 潘則宇建築師

曾經歷過大小型建築經驗，大則宗教建築、水族館、飯店、教堂、複合式商場、觀光工廠，小則住宅室內、商空設計等。近期致力投身自地自建住宅規劃，執業期間轉換位置經歷了政府公務人員後，更加了解法規運用。

建築師除了設計之外對構築方式、材料運用甚至是環境永續應更加重視，因而籌劃了『TYPA』建築師事務所，新生代的我們該透過對建築的態度與熱情，讓業主掌握生活美學並在空間內落實自己的生活態度。

我們的初衷：「讓一切回到空間的本質、重拾人與環境的互動、居住空間回歸樸簡的生活態度。」藉由我們團隊的專業經驗，希望能幫助每一位將建造屬於自己空間的您們。

訪問內容

【✅ 本集重點】

所謂條條大路通羅馬，只要有心沒有走不通的路！！ 哎～這可能拿來勉勵自己是可以啦，但是拿來應用在建築上就未必行得通了！

上週，我們有針對道路的部分賣了一點小關子，主要是因為道路這個部分實在是太重要了！！

它關乎到你未來的房子是不是具備道路通行權、道路使用權、還有能不能申請建築線的關鍵呀～

因為Jess的爸爸在過去幫客戶處理的過程，就有遇到因為一條路權有10多個所有權人，為了這條路權搞了三年，到最後差一點放棄這塊地了。

今天我們就要來跟潘建好好聊聊土地前的道路如何取之有道！

【📌 知識時間戳：】

00:00 開場

00:22 本集預告 – 條條大路通我家？如何取之有道

01:12 什麼是計畫道路？

06:17 既成道路、私設通道有什麼差別？

08:21 私設通道時間長了後，會變成既有道路嗎？

11:02 什麼是袋地？袋地道路通行權又是啥？

12:31 鄰地可以拒絕分割土地給袋地所有權人嗎？

15:22 道路寬度的常見規定？

16:23 【案例分析】 萬事俱備，只欠道路？

18:19 被通知要設置騎樓，能夠拒絕嗎？

23:22 私設道路通行權，買賣時會移轉嗎？

28:24 道路對於自地自建業主的三大重點

31:27 下集預告

【👀 下集預告】

下一集，大家一定非常好奇建築師的工作到底都在做什麼，常常我們在收到報價單的那刻。

看著琳瑯滿目、五花八門的報價細項，但卻好奇他們到底是在做什麼，比到最後也是在比總價，導致雙方的溝通不容易在一個頻率上面。

所以潘建築師即將在下一集好好跟大家聊聊建築設計這個角色平常工作的繁忙程度到底是怎麼樣子的瘋狂，所以大家別再逼他們了～～多多體諒他們～

總結

潘建給自地自建業主，關於自地自建土地道路，需要注意的三大重點：

1. 既成巷道常為爭議來源，需多加留意
2. 私設通道如何和所有權人達成協議
3. 計畫道路在建築線的指認大多沒有問題，可能還能省下指定建築線費用