自建業主,需要了解土地相關法規嗎?|自地自建,蓋出夢想家 S2 EP02

來賓介紹

TYPA主持建築師 潘則宇建築師

曾經歷過大小型建築經驗,大則宗教建築、水族館、飯店、教堂、複合式商場、觀光工廠,小則住宅室內、商空設計等。近期致力投身自地自建住宅規劃,執業期間轉換位置經歷了政府公務人員後,更加了解法規運用。

建築師除了設計之外對構築方式、材料運用甚至是環境永續應更加重視,因而籌劃了『TYPA』建築師事務所,新生代的我們該透過對建築的態度與熱情,讓業主掌握生活美學並在空間內落實自己的生活態度。

我們的初衷:「讓一切回到空間的本質、重拾人與環境的互動、居住空間回歸樸簡的生活態度。」藉由我們團隊的專業經驗,希望能幫助每一位將建造屬於自己空間的您們。

訪問內容

【✅  本集重點】

今天要跟大家聊聊,自地自建評估的過程中,到底要注意哪些法規才能知道我們對整個自地自建有個初步的掌握,而不知道從何著手把自己弄的像無頭蒼蠅?

Jess在跟客戶諮詢的過程中,就很常遇到客戶想要蓋農舍,但是本身不具備農民身份,導致買了之後不知道該如何著手。甚至是買到特定農業區的農地,這個就直接打入冷宮了!!

還有哪些區域是禁止興建的這些調查,為什麼建築師都需要先去調查這些資料後,才能來判斷是不是能繼續進行。 今天我們特別就幾個議題來跟潘建築師聊聊,在他們評估的實務中,有哪些小技巧能幫助我們的聽眾初步判斷呢!

【📌  知識時間戳:】

00:00 開場

01:47 自建土地相關法規

02:46 訪談來賓:潘則宇 建築師

03:07 潘建鍾愛SF來的業主?

04:39 為何評估土地時,建築師總先問地段地號?

06:07 該如何調閱地籍謄本?需要建築師幫忙嗎?

06:57 地籍謄本看得到土地持分、 私設通道等資訊嗎?

08:23 禁限建法令該如何查詢?如何影響自建土地?

09:59 為何道路對於自建土地,如此重要?

13:19 【案例分析】 能指出建築線的土地,還慘賠斡旋金?

17:16 地方法和自建土地,有啥關聯?

20:42 最小建築基地面積限制? 設立目的為何

21:40 都市計畫法,和自建土地有關係嗎?

23:32 營造業法,和自建業主有關係嗎?

24:52 自建土地相關法規總結

26:47 下集預告:條條大路通羅馬,只有我家這條建築師不給通

總結

潘建給自地自建業主,關於自地自建土地法規,需要注意的兩大重點:

  1. 通盤了解有哪些相關法令,是造成土地能否蓋的關鍵 → 有對頻的基礎,相同的語言
  2. 深入了解當然好,但要完全理解所有法令,是需要時間和專業知識的累積 → 相信專業

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