自地自建成本怎麼算?算量工程師來當成本裁判!|自地自建,蓋出夢想家 – EP04

來賓介紹

算量工程師 游松裕先生

擁有土木工程碩士學位,在算量工程領域執業二十餘年,長年在工地現場實務第一線觀察,作為第一線施工人員和營造廠間的材料數量溝通橋樑,確保營造成本的合理性、公正性以及實作可能性。

目前服務於國內營造廠,國去經歷從一般的大型工程及商業建案,到小型建案的成本及數量核算,包含:集合式住宅、商業大樓、商場以及中小型的透天建案。

訪問內容

前言

經過一系列和建築師圖紙的來回討論、確認材料、技術的細節後!最重要的就是核實工程清單以及計算成本、材料數量,講簡單就是搞清楚自地自建城的時候,以便後續的報價了。

然而,不管是一般大型建案或是自地自建,自地自建成本計算絕不是我們想像:「阿不就開個Excel表,數量和單價的欄位全部加總在一起,成本就算出來拉!」這麼簡單的事情。

建築成本計算是一個非常專業也相對冷門的領域,專業到需要專門的「算量工程師 (Quantity Surveyor)」來執行。以大部分建商而言,都會獨立設置一個特殊的QS (Quantity Survey)部門,來對營造廠提供的報價來進行核實。

至於自地自建成本呢,因為屬於比較小規模的工程,所以通常會交給委託營造施工的公司來代勞。但避免有球員兼裁判的情況發生,業主也能夠外包成本計算給獨立的算量顧問,作為中立的成本控管裁判。

訪談知識時間戳

05:27 算量工程師在做什麼?

06:35 算量工程師的專業,是如何培養出來的?

08:35 算量工程師的工作範疇

12:35 房屋成本結構有哪些?

13:50 合理的營造成本誤差?該抓多少?

14:30 【小白提問集】自地自建該抓多少預算作為額外準備金?

17:25 【小白提問集】一般自地自建業主,也可以找算量工程師來協助計算自地自建成本嗎?

20:13 【小白提問集】算完自地自建成本之後,會有什麼報告或是憑證嗎?

21:50 【小白提問集】自地建成本算量費用怎麼計算?

23:07 【小白提問集】一間房子算量要花多久時間?

24:45 【小白提問集】算量工程師服務費怎麼算?

總結

從算量工程角度,看自地自建土地三大重點:

  1. 確保建築師設計圖紙圖說清楚明瞭,以利後續建材數量等營建成本估算。
  2. 尋找有信譽的營造廠,減少後續施作上的糾紛。
  3. 尋找專業的算量工程顧問,為總體成本提供第三方公正估算證明。

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