來賓介紹
銀行貸款部經理 張先生
在個人和法人信貸領域執業近二十年，辦理過無數自地自建貸款案件，包含個人建案和公司申請建案。
訪問內容
前言
上一集談到如何運用算量工程師的專業來控管實際工程的料、工、費，讓自地自建業主心裡有個預算控制的依據。 在與營造廠洽談的過程中，不會因為量的落差而造成許多無謂的追加追減，減少產生糾紛的機會。
然而，有了這份概算的營造成本，接下來就是開始找錢啦！沒錯，就是抱緊富爸爸….的大腿 ！ 他們是讓你又愛又恨、每個月都要看到他們，又不得不忽視的角色，要陪伴你20-30年的「好」夥伴。
今天，邀請了銀行貸款部門的好夥伴，來節目中分享針對自地自建的業主，如何申請貸款？要申請什麼貸款？及要準備什麼資料給銀行？將在接下來的30分鐘完整揭露給大家
訪談知識時間戳
00:00 開頭
00:20 上集回顧 – 自地自建成本的守護神！
01:32 銀行貸款部門張經理自我介紹
02:31 自地自建貸款有分哪幾種？
04:39 申請的流程分別是什麼？
08:24 從送件到撥款需要多久時間？
09: 銀行如何評估土地價值？
11:10 自地自建土地能貸款幾成？
13:32 銀行怎麼看營建成本趨勢？
14:30 銀行如何評估個人信用和還款能力？
17:45 興建中，銀行是怎麼階段性放款？需要檢附什麼文件呢？
23:13 【小白提問】 能夠用青年首次購屋貸款來自地自建嗎？
28:50 【小白提問】 民間和銀行貸款有甚麼差異?
31:38 【小白提問】 信用貸款貸的錢能夠用來興建房屋上嗎
33:40 最後，興建完後如何轉為長期房貸呢？有什麼要注意的呢？
35:53 自地自建貸款需要注意的三大重點
總結
從銀行貸款角度，看自地自建土地三大重點：
- 確保建築師設計圖紙圖說清楚明瞭，以利後續建材數量等營建成本估算。
- 尋找有信譽的營造廠，減少後續施作上的糾紛。
- 尋找專業的算量工程顧問，為總體成本提供第三方公正估算證明。
