自地自建貸款怎麼搞?銀行貸款經理說給你懂!|自地自建,蓋出夢想家 – EP05

來賓介紹

銀行貸款部經理 張先生

在個人和法人信貸領域執業近二十年,辦理過無數自地自建貸款案件,包含個人建案和公司申請建案。

訪問內容

前言

上一集談到如何運用算量工程師的專業來控管實際工程的料、工、費,讓自地自建業主心裡有個預算控制的依據。 在與營造廠洽談的過程中,不會因為量的落差而造成許多無謂的追加追減,減少產生糾紛的機會。

然而,有了這份概算的營造成本,接下來就是開始找錢啦!沒錯,就是抱緊富爸爸….的大腿 ! 他們是讓你又愛又恨、每個月都要看到他們,又不得不忽視的角色,要陪伴你20-30年的「好」夥伴。

今天,邀請了銀行貸款部門的好夥伴,來節目中分享針對自地自建的業主,如何申請貸款?要申請什麼貸款?及要準備什麼資料給銀行?將在接下來的30分鐘完整揭露給大家

訪談知識時間戳

00:00 開頭

00:20 上集回顧 – 自地自建成本的守護神!

01:32 銀行貸款部門張經理自我介紹

02:31 自地自建貸款有分哪幾種?

04:39 申請的流程分別是什麼?

08:24 從送件到撥款需要多久時間?

09: 銀行如何評估土地價值?

11:10 自地自建土地能貸款幾成?

13:32 銀行怎麼看營建成本趨勢?

14:30 銀行如何評估個人信用和還款能力?

17:45 興建中,銀行是怎麼階段性放款?需要檢附什麼文件呢?

23:13 【小白提問】 能夠用青年首次購屋貸款來自地自建嗎?

28:50 【小白提問】 民間和銀行貸款有甚麼差異?

31:38 【小白提問】 信用貸款貸的錢能夠用來興建房屋上嗎

33:40 最後,興建完後如何轉為長期房貸呢?有什麼要注意的呢?

35:53 自地自建貸款需要注意的三大重點

總結

從銀行貸款角度,看自地自建土地三大重點:

  1. 確保建築師設計圖紙圖說清楚明瞭,以利後續建材數量等營建成本估算。
  2. 尋找有信譽的營造廠,減少後續施作上的糾紛。
  3. 尋找專業的算量工程顧問,為總體成本提供第三方公正估算證明。

下載超實用自地自建懶人包

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