急著動工蓋房嗎?自地自建營造商勸你先做好這件事！｜自地自建，蓋出夢想家 EP 06 – 營造篇 上

來賓介紹

營造管理業者 王顧問

王顧問從2000年開始致力研究日本建築改良成因應台灣氣候的工法。本著一次到位的品質要求，陸續引進日本YKK集團、三協集團、Takasho集團的產品。

從2007年開始，成立綠建住宅事業部，規劃設計及營造管理，期間也不斷地到日本研修新的節能工法與建材。

目前以推動「大樹工法」為主要人生目標，希望能透過對熱、水、材料、結構…等物理性質的掌握，全面性的打造兼具環保輕量、節能減碳、堅固抗震、斷冷斷熱、結構降噪、零壁癌等功能的房子。

訪問內容

前言

上週我們聊了銀行貸款，相信大家對於怎麼申辦貸款，要注意什麼事項應該有一定的掌握了！

這邊也要再跟各位聽眾再叮嚀一次，貸款的三大重點：

1. 土地鑑價
2. 信用徵信
3. 抵押設定

這集我們邀請居家安全的守護神，建築表情的化妝師。從基礎、結構、機電、裝修、景觀，住在海邊包山包海包生子的重要角色！

施工營造！ 坦白說，這個角色真的是非常吃力不討好，囊括了整個自地自建週期一半以上的時間，負擔的責任是居住者一生的安全及舒適度，承擔的風險又比其他角色還要高，墊的款項也比其他角色還多….曬的太陽、流的汗都可以煮好幾鍋鹹粥了….

然而，通常爭議點也在這裡特別多，因為是夾在業主、建築師間的三明治。假設圖紙的資訊不夠精確，或圖紙的解讀錯誤，又或者是業主又突然想大改…都會導致許多額外的工時、成本及品質瑕疵的可能性。

今天，我們特別製作這集節目來討論施工營造這個角色！ 也因為這個環節牽涉到的金額、責任特別高，我們更應該要謹慎的了解這個角色到底是誰，他們在做什麼，及怎麼跟他們配合？

訪談知識時間戳

00:00 開頭

00:20 建築小白宣布出櫃？！

00:35 上集回顧 – 自地自建的富爸爸 – 銀行

01:34 營造管理業者 – 王顧問簡介

07:25 營造廠在自地自建扮演什麼角色？

09:18 如何判斷合格的自地自建營造廠？

13:17 教你問對問題！考考營造廠的專業度

15:54 營造廠不只要會蓋房，還要了解建築材料物性？

17:45 自地自建預算成本誰來控管？業主？營造廠？

20:59 如何避免後續建造預算成本追加？

26:20 房子營建前中後溝通三大重點

總結

從營造廠角度，看自地自建土地三大重點：

1. 營造前的溝通：包含工程說明與協調、溝通窗口與對象的確立。
2. 營造中的信任：充分信任與授權，營造廠依照執行計劃，進行階段記錄與回報。
3. 營造後的負責：包含完工保護合約，完工使用說明。