急著動工蓋房嗎?自地自建營造商勸你先做好這件事!|自地自建,蓋出夢想家 EP 06 – 營造篇 上

來賓介紹

營造管理業者 王顧問

王顧問從2000年開始致力研究日本建築改良成因應台灣氣候的工法。本著一次到位的品質要求,陸續引進日本YKK集團、三協集團、Takasho集團的產品。


從2007年開始,成立綠建住宅事業部,規劃設計及營造管理,期間也不斷地到日本研修新的節能工法與建材。

目前以推動「大樹工法」為主要人生目標,希望能透過對熱、水、材料、結構…等物理性質的掌握,全面性的打造兼具環保輕量、節能減碳、堅固抗震、斷冷斷熱、結構降噪、零壁癌等功能的房子。

訪問內容

前言

上週我們聊了銀行貸款,相信大家對於怎麼申辦貸款,要注意什麼事項應該有一定的掌握了!

這邊也要再跟各位聽眾再叮嚀一次,貸款的三大重點:

  1. 土地鑑價
  2. 信用徵信
  3. 抵押設定

這集我們邀請居家安全的守護神,建築表情的化妝師。從基礎、結構、機電、裝修、景觀,住在海邊包山包海包生子的重要角色!

施工營造! 坦白說,這個角色真的是非常吃力不討好,囊括了整個自地自建週期一半以上的時間,負擔的責任是居住者一生的安全及舒適度,承擔的風險又比其他角色還要高,墊的款項也比其他角色還多….曬的太陽、流的汗都可以煮好幾鍋鹹粥了….

然而,通常爭議點也在這裡特別多,因為是夾在業主、建築師間的三明治。假設圖紙的資訊不夠精確,或圖紙的解讀錯誤,又或者是業主又突然想大改…都會導致許多額外的工時、成本及品質瑕疵的可能性。

今天,我們特別製作這集節目來討論施工營造這個角色! 也因為這個環節牽涉到的金額、責任特別高,我們更應該要謹慎的了解這個角色到底是誰,他們在做什麼,及怎麼跟他們配合?

訪談知識時間戳

00:00 開頭

00:20 建築小白宣布出櫃?!

00:35 上集回顧 – 自地自建的富爸爸 – 銀行

01:34 營造管理業者 – 王顧問簡介

07:25 營造廠在自地自建扮演什麼角色?

09:18 如何判斷合格的自地自建營造廠?

13:17 教你問對問題!考考營造廠的專業度

15:54 營造廠不只要會蓋房,還要了解建築材料物性?

17:45 自地自建預算成本誰來控管?業主?營造廠?

20:59 如何避免後續建造預算成本追加?

26:20 房子營建前中後溝通三大重點

總結

從營造廠角度,看自地自建土地三大重點:

  1. 營造前的溝通:包含工程說明與協調、溝通窗口與對象的確立。
  2. 營造中的信任:充分信任與授權,營造廠依照執行計劃,進行階段記錄與回報。
  3. 營造後的負責:包含完工保護合約,完工使用說明。

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