+886-662-212-34 |台南市柳營區八翁里108號
急著動工蓋房嗎?自地自建營造商勸你先做好這件事!|自地自建,蓋出夢想家 EP 06 – 營造篇 上
Warning: Undefined array key 0 in /home/627351.cloudwaysapps.com/ykhkuasmfc/public_html/wp-content/plugins/elementor-pro/modules/dynamic-tags/acf/tags/acf-text.php on line 33
Warning: Undefined array key 1 in /home/627351.cloudwaysapps.com/ykhkuasmfc/public_html/wp-content/plugins/elementor-pro/modules/dynamic-tags/acf/tags/acf-text.php on line 33
Warning: Undefined array key 0 in /home/627351.cloudwaysapps.com/ykhkuasmfc/public_html/wp-content/plugins/elementor-pro/modules/dynamic-tags/acf/tags/acf-text.php on line 33
Warning: Undefined array key 1 in /home/627351.cloudwaysapps.com/ykhkuasmfc/public_html/wp-content/plugins/elementor-pro/modules/dynamic-tags/acf/tags/acf-text.php on line 33
- 與談人:王顧問
- 任職單位:營造管理業者
- 職稱:營造顧問
來賓介紹
營造管理業者 王顧問
王顧問從2000年開始致力研究日本建築改良成因應台灣氣候的工法。本著一次到位的品質要求,陸續引進日本YKK集團、三協集團、Takasho集團的產品。
從2007年開始,成立綠建住宅事業部,規劃設計及營造管理,期間也不斷地到日本研修新的節能工法與建材。
目前以推動「大樹工法」為主要人生目標,希望能透過對熱、水、材料、結構…等物理性質的掌握,全面性的打造兼具環保輕量、節能減碳、堅固抗震、斷冷斷熱、結構降噪、零壁癌等功能的房子。
訪問內容
前言
上週我們聊了銀行貸款,相信大家對於怎麼申辦貸款,要注意什麼事項應該有一定的掌握了!
這邊也要再跟各位聽眾再叮嚀一次,貸款的三大重點:
- 土地鑑價
- 信用徵信
- 抵押設定
這集我們邀請居家安全的守護神,建築表情的化妝師。從基礎、結構、機電、裝修、景觀,住在海邊包山包海包生子的重要角色!
施工營造! 坦白說,這個角色真的是非常吃力不討好,囊括了整個自地自建週期一半以上的時間,負擔的責任是居住者一生的安全及舒適度,承擔的風險又比其他角色還要高,墊的款項也比其他角色還多….曬的太陽、流的汗都可以煮好幾鍋鹹粥了….
然而,通常爭議點也在這裡特別多,因為是夾在業主、建築師間的三明治。假設圖紙的資訊不夠精確,或圖紙的解讀錯誤,又或者是業主又突然想大改…都會導致許多額外的工時、成本及品質瑕疵的可能性。
今天,我們特別製作這集節目來討論施工營造這個角色! 也因為這個環節牽涉到的金額、責任特別高,我們更應該要謹慎的了解這個角色到底是誰,他們在做什麼,及怎麼跟他們配合?
訪談知識時間戳
00:00 開頭
00:20 建築小白宣布出櫃?!
00:35 上集回顧 – 自地自建的富爸爸 – 銀行
01:34 營造管理業者 – 王顧問簡介
07:25 營造廠在自地自建扮演什麼角色?
09:18 如何判斷合格的自地自建營造廠?
13:17 教你問對問題!考考營造廠的專業度
15:54 營造廠不只要會蓋房,還要了解建築材料物性?
17:45 自地自建預算成本誰來控管?業主?營造廠?
20:59 如何避免後續建造預算成本追加?
26:20 房子營建前中後溝通三大重點
總結
從營造廠角度,看自地自建土地三大重點:
- 營造前的溝通:包含工程說明與協調、溝通窗口與對象的確立。
- 營造中的信任:充分信任與授權,營造廠依照執行計劃,進行階段記錄與回報。
- 營造後的負責:包含完工保護合約,完工使用說明。
突破百萬瀏覽!自地自建新手必讀!
從自地自建優缺點、費用、流程、施工時間等四大常見問題,都在這篇一次解答!
從自地自建優缺點、費用、流程、施工時間等四大常見問題,都在這篇一次解答!
認識SOULFREE|杉研建設
看懂自地自建
自己蓋房比較省錢?決定前得先看清自地自建 6 大優缺點
指定建築線是什麼?沒有這條線土地還能蓋房嗎?
XX工法最耐震?台灣建築結構工法3+3 RC/SC/SRC/RB/木構,哪種最耐震又適合自地自建?
蓋房子成本?自建自建費用計算機說明
還需要準備多少自備款?自地自建貸款計算說明
聽懂自地自建
有了精實互動設計服務,自地自建設計不再吃悶虧!
好!決定室內設計了,但該怎麼開始呢?|自地自建,蓋出夢想家 S2 EP10
地基都還沒開挖,室內設計就要開始?有這麼急?|自地自建,蓋出夢想家 S2 EP09
構件模組化是啥?聽說能降低蓋房成本、加快速度|自地自建,蓋出夢想家 S2 EP08
28%超低土地使用率,杉研實品屋在打什麼算盤?|自地自建,蓋出夢想家 S2 EP07
一句話惹怒建築師:「建築設計有那麼難嗎?不就會畫圖就好(誤)」|自地自建,蓋出夢想家 S2 EP06
自地自建資訊不漏接
即時收到更多自地自建的資訊,主題包含自地自建土地、財務貸款規劃、成本估算、建築設計、營建施工、完工驗屋等六大面向,將會讓大眾瞭解自地自建一點都不難,實現夢想家更近一步!
認識SOULFREE|杉研建設
看懂自地自建
【2023更新】自地自建懶人包,從流程、費用、施工時間、案例和常見問題大公開
自己蓋房比較省錢?決定前得先看清自地自建 6 大優缺點
指定建築線是什麼?沒有這條線土地還能蓋房嗎?
XX工法最耐震?台灣建築結構工法3+3 RC/SC/SRC/RB/木構,哪種最耐震又適合自地自建?
蓋房子成本?自建自建費用計算機說明
還需要準備多少自備款?自地自建貸款計算說明
聽懂自地自建
有了精實互動設計服務,自地自建設計不再吃悶虧!
好!決定室內設計了,但該怎麼開始呢?|自地自建,蓋出夢想家 S2 EP10
地基都還沒開挖,室內設計就要開始?有這麼急?|自地自建,蓋出夢想家 S2 EP09
構件模組化是啥?聽說能降低蓋房成本、加快速度|自地自建,蓋出夢想家 S2 EP08
28%超低土地使用率,杉研實品屋在打什麼算盤?|自地自建,蓋出夢想家 S2 EP07
一句話惹怒建築師:「建築設計有那麼難嗎?不就會畫圖就好(誤)」|自地自建,蓋出夢想家 S2 EP06
自地自建資訊不漏接
加入LINE好友,即時收到更多自地自建的資訊,主題包含自地自建土地、財務貸款規劃、成本估算、建築設計、營建施工、完工驗屋等六大面向,將會讓大眾瞭解自地自建一點都不難,實現夢想家更近一步!
