自地自建完工後就沒事？驗屋不得不注意的3要點｜自地自建，蓋出夢想家 EP 08 – 驗屋篇

來賓介紹

成家驗屋創辦人 任怡賓 Ben

從事營造工作十餘年，不僅擁有國立大學土木碩士學位，更有多張國家認證建築相關執照，包含：工地主任證書、品管證書等。豐富的工務現場經驗，能夠以營造的角度，快速地看出建築問題所在，並且提出解決方案，協助屋主和建商點交屋時，精準的要求缺失改正。

訪問內容

前言

自地自建努力的大半年，在最後的關卡一定要戰戰兢兢，才能確保你住得好、住得爽！ 驗屋在這兩三年逐漸受到重視，為什麼驗屋如此重要？驗屋公司該怎麼選擇？在今天的節目，我們將針對「驗屋」這個領域來探討，讓您知道自地自建交屋前，需要看哪些細節？關注哪些權益？來保障您的權益及住宿品質。

營造篇 下集：急著動工蓋房嗎？自地自建營造商勸你先做好這件事！

訪談知識時間戳

00:00 開頭

01:16 成家驗屋公司是誰？裡面有哪些組成？

03:45 成家驗屋工作範疇有哪些？在自地自建哪個流程會需要驗屋公司協助？

05:25 房屋常見的漏水問題怎麼檢驗？有沒有科學的方法？

07:35 驗出問題後，通常怎麼協助業主去和建商或營造廠爭取權益呢？

09:55【小白提問集】怎麼選擇優質的驗屋公司？有哪些條件？

12:50【小白提問集】驗屋有標準價格嗎？怎麼計價？

13:40【小白提問集】驗屋可以自己做嗎？驗屋公司和自己來的差別？

17:25 超前部署，提早發現問題！驗屋公司怎麼幫助自地自建前期減少營造失誤？

19:30 自地自建驗屋？這3大重點不能錯過！

22:06【免費】加好友，拿自建檢核表＆工作流程表懶人包 https://lin.ee/iUcGj0r

總結

從驗屋公司角度，看自地自建土地三大重點：

1. 採料選用：建材的選用是否符合國家建築技術規範。
2. 施工品質：混凝土、鋼筋綁紮等關鍵工法，是否有確實落實。
3. 工期合理：工班是否有按照營造計畫走。

最後，Jess總結一下，整個房屋的興建流程從購買土地、建築設計、財務成本、營造施工，到最後的驗屋交屋。

每個環節都仰賴許多專業人士的加入，然而過往的經驗裡，大多是業主自行整合管理。但這中間實在是有太多的專業眉角，每一個都是時間、經驗淬煉出來的。

在這邊Jess還是要呼籲一下，業主扮演的最好、最舒服的角色，在商業裡應該是屬於PM (Project manager)的角色，只需要做水平的整合，垂直的整合就交給每一個環節的專業人士！因為往往，時間就是你最大的成本！